Avaliação Ambiental e Due Diligence: Segurança e Transparência em Transações
Nas operações de fusão, aquisição ou transação imobiliária (M&A), o desconhecimento do passivo ambiental de um terreno ou instalação pode representar um risco financeiro e legal incalculável. Na ETP, realizamos auditorias de Due Diligence Ambiental rigorosas, garantindo que investidores, promotores e empresas tomam decisões informadas e seguras, em total conformidade com as exigências da Agência Portuguesa do Ambiente (APA).
Como Funciona o Nosso Processo?
A nossa metodologia baseia-se nas melhores práticas internacionais (como as normas ASTM) e nas diretrizes nacionais, dividindo-se em duas fases fundamentais de investigação:
Fase 1:
Avaliação Histórica e Documental
(Environmental Site Assessment)
O objetivo desta fase é identificar indícios ou riscos potenciais de contaminação sem recorrer a intervenções intrusivas no terreno.
Pesquisa Histórica: Análise da evolução do uso do solo através de cartografia antiga, registos fotográficos aéreos e arquivos municipais.
Revisão Documental: Avaliação de licenças ambientais anteriores, relatórios de base, plantas de infraestruturas (como depósitos subterrâneos) e registos de incidentes ou derrames.
Inspeção ao Local (Site Reconnaissance): Visita técnica por especialistas da ETP para identificar sinais visuais de alerta, como manchas no solo, armazenamento inadequado de produtos químicos ou infraestruturas degradadas.
Entrevistas: Recolha de testemunhos junto de atuais ou antigos proprietários e operadores das instalações.
Fase 2:
Investigação Geoambiental Exploratória
Sempre que a Fase 1 identifica potenciais passivos (os chamados Recognized Environmental Conditions – REC), avançamos para a Fase 2 para confirmar a presença e a extensão da contaminação.
Plano de Amostragem: Definição dos pontos críticos para investigação intrusiva.
Sondagens e Perfurações: Execução de furos para recolha de amostras de solo em diferentes profundidades.
Análise Laboratorial: Envio das amostras para laboratórios acreditados para despiste de hidrocarbonetos, metais pesados, COVs (Compostos Orgânicos Voláteis), entre outros.
Relatório Final e Recomendações: Apresentação clara dos resultados, estimativa de custos de mitigação (se aplicável) e aconselhamento estratégico para a negociação do ativo.
Porquê escolher a ETP para a sua Due Diligence?
Com mais de 20 anos de experiência, a nossa equipa multidisciplinar traduz dados técnicos complexos em informações financeiras e de risco claras. Ajudamos a proteger o seu capital, garantindo que o valor do ativo reflete o seu verdadeiro estado ambiental.